業務フロー

おおつ住宅工房一級建築士事務所

　※新築戸建て木造住宅３階建までの標準業務を示します。

＃1　契約前の業務

工程	料金	期間
①個別相談	無料	2時間程度
計画概要、ご要望等ヒアリング
②与条件調査		7日程度
敷地の法規制やインフラ状況の調査、現地確認
③プラン提案お申込み	10万円	14日程度
ラフプラン作成と概算予算計画
作図は配置図、平面図程度まで。
※既に設計者が決まっている場合やラフプランがある場合を除き、設計業務をお引き受けするか、ＣＭ業務をお引き受けするかに関わらず、まずはここまで行います。この業務では今後のお話を進める上で、ベースとなる資料を作成します。 ※ここでお預かりする10万円は、業務委託契約時に業務報酬に充当します。　契約に至らなかった場合でも返金は致しません。

CM業務の詳細は　⇒ こちら　　　　　　　　　　　

＃2　契約～基本設計業務

工程	業務報酬支払い	期間
①建築士業務委託契約	1回目報酬の1/5

②基本設計業務※		1～2か月程度
ご要望を設計に反映しながら、並行して概算予算計画
作成する設計図書：配置図、平面図、立面図、断面図
CG、概算予算計画書

③基本設計業務完了	2回目報酬の1/5
※基本設計業務では、ご要望とご予算をすり合わせながら設計図書を作成し、　まとまったところで、次の実施設計に入ります。

＃3　実施設計業務～確認申請～工事金額決定

工程	業務報酬支払い	期間
①実施設計業務※1		1.5～2か月程度
作成する設計図書：
基本設計図書に加え、平面詳細図、矩計図、
展開図、建具表、各種構造図、構造計算書等
②積算-工事見積もり収集※2
③VE検討-予算調整等※2※3
④建築確認申請
⑤工事金額決定
※1：実施設計業務では、積算、見積もり収集、確認申請、工事に　　必要な詳細図面をつくります。 ※2：設計者がCMrを兼務する場合は設計者が行います。 ※3:VEとは、Value engineering の略語。　建物の機能を維持しつつ、コストを削減すること。

＃4　工事監理　

工程	業務報酬支払い	期間
①分割工事請負契約	3回目報酬の1/5	4～6か月程度
②地鎮祭
③着工　支払い関係書類、工事監理報告書※
④上棟	4回目報酬の1/5
⑤完成‐引渡し　引き渡し書、保証書	5回目報酬の1/5
※着工後は支払い関係書類は毎月、工事監理報告は毎週作成して報告します。　設計者がCMrを兼務する場合は設計者が行います。

＃5　アフターメンテナンス

工程　

①当事務所がメンテナンスの窓口になり、

　必要に応じて各施工業者に連絡します。

②6カ月点検(無償)

③2年点検(無償)

　仕上げに関する部分等、短期保証がここで終了。※

※雨漏りや構造等の長期保証に関わる部分を除き、短期保証終了後の建築士訪問、各施工業者の訪問メンテナンスは有償対応になります。