おおつ住宅工房一級建築士事務所
CM業務フロー
※設計と兼務の場合、CM業務のみをお引き受けする場合も業務内容は同じです。
設計・現場工程に並行して進んでいきます。
| 設計工程 #1契約前 | |
| ①個別相談 | 2時間 |
| ②与条件調査 | 7日 |
| ③プラン提案お申込み | 14日 |
| 設計工程 #2基本設計 |
1~2 か月 |
| ①設計契約 | |
| ②基本設計 | |
| ③基本設計完了 |
| 設計工程#3実施設計 |
1.5~2 か月 |
| ①実施設計 | |
| ③実施設計完了 | |
| 現場工程 #4工事 |
4~6 か月 |
| ①地鎮祭 | |
| ②着工 | |
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③上棟 |
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| ④完成・引き渡し |
| #5 アフターメンテナンス |
| ＣＭ業務#1 | |
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⇔標準業務フロー #1契約前の業務と共通
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| ＣＭ業務#2 基本設計サポート | |
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①定期打ち合わせに同席、打ち合わせ議事録作成、助言等 |
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② 設計内容と設計工程確認、ショールーム等への同行 |
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③基本設計終盤で一次概算積算、一次概算工事費算出して予算計画 |
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と照合、報告、規制官庁の制限等助言、補佐 |
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| ④設計時VE検討、住宅ローン審査等工事費資金繰りの確認、補佐 |
| ＣＭ業務#3 実施設計サポート | |
| ①二次概算積算、二次概算工事費算出して予算計画と照合 | |
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②設計時VE検討 |
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| ③建物の保守、保全の検討、住宅ローンの申し込み補佐 | |
| ④図面の精度確認、不整合修正の助言、構造計算確認 | |
| ⑤専門業者の施工区分調整 |
| ＣＭ業務#4 見積もり収集と着工準備 | |
| ①見積もり要綱書、図面配布、見積もり会議、 | |
| 見積もり内容に関する質疑応答 | |
| ②精算積算を元にした見積もりの分析、見積もり時VE検討 | |
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③予算調整、工事予算書、各段階の予算比較表 |
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④業者選定補佐、分割工事契約書作成 |
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⑤工事段階での役割、責務、権限の分担表、情報伝達の手順表 |
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⑥検査と確認事項の項目表 |
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| ⑦工事の報告や記録の方法周知 | |
| ⑧専門業者の加工図、製作図の要請、確認 | |
| ⑩契約会、工事工程会議、工事工程表、施工業者一覧表 | |
| ⑪現場周辺の近隣ＰＲ、自然条件等の対策 |
| ＣＭ業務#5 工事監理・施工管理 | |
| ①地鎮祭準備 | |
| ②現場地縄張り、施主確認 | |
| ③施工業者との打ち合わせ | |
| ④現場巡回管理(工程・品質・安全) ほぼ毎日 | |
| ⑤工事記録、工事日誌 | |
| ⑥工事監理報告(毎週) | |
| ⑦設計者から施工者への情報伝達補佐 | |
| ⑧専門業者の請求書確認、支払い管理表、支払い通知書(毎月) | |
| ⑨残工事や不良工事の確認、一覧表作成、完成証明書発行 | |
| ⑩工事記録図書、取り扱い各種説明書取りまとめ | |
| ⑪完了検査立ち合い、書類提出、事業完了報告書 |